Muamalat.co.id, JAKARTA – Kabar baik bagi Anda yang berencana membeli rumah! Bank Indonesia (BI) baru saja mengumumkan penurunan suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 25 basis poin (bps) menjadi 5,00% dalam Rapat Dewan Gubernur (RDG) yang berlangsung pada 19-20 Agustus 2025. Keputusan ini tentu menjadi angin segar, dan saatnya Anda menyimak daftar bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) terbaru dari berbagai bank terkemuka seperti BTN, Mandiri, BNI, dan BCA.
Selain menurunkan BI Rate, bank sentral juga memangkas suku bunga Deposit Facility menjadi 4,25% dan suku bunga Lending Facility menjadi 5,75%, masing-masing turun sebesar 25 bps. Langkah ini diharapkan dapat mendorong pertumbuhan ekonomi melalui peningkatan penyaluran kredit.
Meskipun BI Rate telah mengalami penurunan sebanyak empat kali sepanjang tahun 2025, реально suku bunga kredit perbankan адаптациюnya masih terbilang lambat. Data BI menunjukkan bahwa suku bunga kredit pada Juli 2025 berada di angka 9,16%, tidak mengalami perubahan dibandingkan bulan sebelumnya.
Gubernur BI, Perry Warjiyo, dalam keterangannya pada Selasa (26/8/2025) menyampaikan, “Bank Indonesia memandang suku bunga kredit perbankan perlu terus menurun sehingga dapat mendorong peningkatan penyaluran kredit/pembiayaan untuk mendukung pertumbuhan ekonomi.”
Senada dengan hal tersebut, pertumbuhan kredit perbankan tercatat melambat pada Juli 2025. Kredit perbankan tumbuh sebesar 7,03% secara tahunan (year on year/YoY), lebih rendah dibandingkan pertumbuhan pada Juni 2025 yang mencapai 7,77%.
Bank sentral mengamati bahwa perbankan cenderung lebih berhati-hati dalam menyalurkan kredit, yang tercermin dari peningkatan standar penyaluran kredit (lending standard).
Dari sisi penggunaan, pertumbuhan kredit konsumsi dan kredit modal kerja belum menunjukkan penguatan yang signifikan, masing-masing tumbuh sebesar 8,11% dan 3,08% YoY. Sementara itu, kredit investasi tumbuh tinggi sebesar 12,42% YoY, sejalan dengan pertumbuhan investasi yang juga tinggi.
Lalu, berapa persen bunga KPR yang ditawarkan oleh berbagai bank saat ini? Berikut adalah daftar lengkapnya:
Daftar Bunga KPR di BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA
Bunga KPR BTN
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BTN) menetapkan Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) untuk kredit konsumsi, khususnya pada segmen KPR, sebesar 8,04% per tahun pada Juli 2025. Untuk segmen non KPR, SBDK ditetapkan sebesar 10,80% per tahun.
BTN menawarkan promo bunga KPR yang menarik, berlaku mulai 29 April hingga 31 Desember 2025, khusus untuk produk KPR non subsidi. Promo ini memberikan penawaran khusus bagi debitur BTN dengan suku bunga mulai dari 2,65% fixed selama 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun.
Suku Bunga Mulai dari 2,65%
| Suku Bunga (p.a anuitas) | Masa Fixed | Min Plafond | Minimal Tenor | Kenaikan Suku Bunga Berjenjang | Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra |
| 2,65 % | Fixed Rate 3 Tahun | Rp750 Juta | 15 Tahun | 3% per tahun s.d Floating | 10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun |
Selain itu, nasabah juga dapat memilih bunga fixed lainnya, seperti 3,5% fixed 3 tahun untuk tenor 15 tahun dan 4,5% fixed 5 tahun untuk tenor minimal 18 tahun. Informasi lengkap mengenai promo bunga KPR BTN dapat diakses melalui website resmi btn.co.id.
| Suku Bunga (p.a anuitas) | Masa Fixed | Minimal Tenor | Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra |
| 3,5 % | Fixed Rate 3 Tahun | 15 Tahun | 10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun |
| 4,5 % | Fixed Rate 5 Tahun | 18 Tahun |
Bunga KPR Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (BMRI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR sebesar 12,50% per tahun. Sementara itu, SBDK untuk segmen non KPR dipatok sebesar 12,00% per tahun.
Bank Mandiri menawarkan beragam pilihan suku bunga untuk pembelian hunian baru, hunian secondary, pengajuan take over, hingga pembiayaan multiguna & top up, yang berlaku hingga batas pencairan kredit 31 Agustus 2025.
Sebagai contoh, untuk kategori suku bunga A – KPR New Booking, Bank Mandiri menawarkan bunga mulai 2,60% fixed selama 5 tahun dengan minimal jangka waktu kredit 5 tahun.
Nasabah juga dapat memilih bunga fixed lainnya, seperti 2,75% fixed 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun dan 5,60% fixed 3 tahun untuk tenor minimal 8 tahun.
Pilihan Suku Bunga Kategori A – KPR New Booking
| Masa Fixed | Suku Bunga | Minimal Jangka Waktu Kredit |
| Fixed 1 tahun | 2.60% | 5 tahun |
| Fixed 3 tahun | 2.75% | 15 tahun |
| 5.60% | 8 tahun | |
| Fixed 5 tahun | 3.75% | 15 tahun |
| Berjenjang | ||
| Fixed 10 Tahun | 3.96% fix 3 th, lalu 8.66% fix 3 th, lalu 9.66% fix 4 th | 15 tahun |
| 4.86% fix 3 th, lalu 8.86% fix 3 th, lalu 9.66% fix 4 th | 12 tahun |
Tersedia banyak pilihan bunga KPR Mandiri dengan tenor yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan Anda. Informasi lengkap dapat diakses langsung melalui bankmandiri.co.id.
Bunga KPR BNI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (BBNI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR sebesar 9,14% per tahun. Untuk segmen non KPR, SBDK ditetapkan sebesar 10,39% per tahun. SBDK ini berlaku sejak 7 Agustus 2025.
BNI menawarkan bunga spesial mulai 2,75% fixed 3 tahun khusus untuk nasabah BNI Emerald dan Private. Program ini berlangsung pada 1 Juli-30 September 2025.
| Keterangan | KPR BNI Griya khusus Emerald 1 Juli-30 September 2025 |
| Special Rate | Bunga spesial mulai 2,75% p.a. fixed 3 tahun |
| Periode | Periode 1 Juli-30 September 2025 |
| Biaya Provisi | Diskon provisi 0,5% |
| Biaya Administrsi | Bebas biaya administrasi |
| Privilege | Simplifikasi proses |
Selain itu, BNI juga menawarkan bunga spesial mulai 1,79% dengan periode program 1 Agustus-31 Agustus 2025.
| Suku Bunga | Tenor Minimal |
| 1,79% fixed 1 tahun | 4 tahun |
| 1,79% fixed 1 tahun pertama 2,79% fixed tahun ke-2 4,79% fixed tahun ke-3 |
10 tahun |
| 1,79% fixed 1 tahun pertama 2,79% fixed tahun ke-2 dan ke-3 4,79% fixed tahun ke-4 dan ke-5 |
15 tahun |
Bunga KPR BRI
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BBRI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR sebesar 10,00% per tahun, berlaku mulai 1 Agustus 2025. Untuk segmen nonKPR, SBDK ditetapkan sebesar 9,30% per tahun.
BRI menawarkan program khusus KPR Sejahtera FLPP untuk periode 26 Agustus-31 Desember 2025. Program ini merupakan KPR dengan suku bunga rendah, uang muka ringan, dan angsuran terjangkau untuk calon penerima manfaat yang ingin memiliki rumah pertama. Program ini didukung oleh Pemerintah melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman dan BP Tapera.
BRI menawarkan suku bunga 5% fixed selama jangka waktu kredit, dengan jangka waktu hingga 20 tahun. Calon penerima manfaat juga akan mendapatkan bebas biaya premi asuransi dengan uang muka mulai dari 1% dari harga rumah.
Bunga KPR BCA
PT Bank Central Asia Tbk. (BBCA) menetapkan SBDK sebesar 9,39% per tahun untuk segmen KPR, berlaku mulai 31 Juli 2025. Sementara itu, suku bunga untuk segmen nonKPR ditetapkan sebesar 7,65% per tahun.
BCA menawarkan suku bunga promo untuk KPR Pembelian mulai dari 1,65%. BBCA menawarkan promo 1,65% fixed 1 tahun dengan minimum tenor 4 tahun. Informasi lebih lanjut dapat diperoleh melalui laman rumahsaya.bca.co.id.
Suku Bunga Promo KPR Pembelian
| Suku Bunga Fixed | Pembelian (eff.p.a) | Minimum Tenor (tahun) |
| Fixed 1 tahun | 1.65% | 4 |
| 4.28% | 3 | |
| 6.38% | 1 | |
| Fixed 2 tahun | 2.15% | 6 |
| 4.58% | 5 | |
| 6.48% | 2 | |
| Fixed 3 tahun | 2.25% | 8 |
| 3.68% | 12 | |
| 5.98% | 5 | |
| 6.48% | 3 | |
| Fixed 5 tahun | 3.98% | 15 |
| 4.68% | 12 | |
| 5.98% | 10 | |
| 7.18% | 5 | |
| Fixed 8 tahun | 7.88% | 15 |
| 8.08% | 10 | |
| Fixed 10 tahun | 8.18% | 15 |
Ringkasan
Bank Indonesia (BI) menurunkan BI Rate menjadi 5,00%, dengan harapan dapat mendorong pertumbuhan ekonomi melalui peningkatan penyaluran kredit. Meskipun BI Rate telah turun beberapa kali, penurunan suku bunga kredit perbankan masih lambat, dan pertumbuhan kredit perbankan juga tercatat melambat pada Juli 2025.
Beberapa bank seperti BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA menawarkan berbagai promo bunga KPR dengan suku bunga dan tenor yang bervariasi. BTN menawarkan bunga mulai dari 2,65% fixed selama 3 tahun, Mandiri mulai dari 2,60% fixed selama 5 tahun, BNI mulai dari 2,75% fixed 3 tahun untuk nasabah Emerald, BRI memiliki program KPR Sejahtera FLPP dengan bunga 5% fixed, dan BCA menawarkan promo mulai dari 1,65% fixed 1 tahun.